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房屋电气设备的接管验收

信息来源:plantb2b.com  时间:2009-07-01  浏览次数:83

  接管验收工作是管理单位设备管理工作的开始,是管理中的重要环节。只有各项验收合格,才能接管。验收工作应由建设单位、施工产权及使用单位的主管人员及有关专业技术人员参加。应对全部施工质量及技术资料进行审查检验。对查出的问题尽量在接管使用前解决,否则将会大大增加维护管理的难度。
  (一)技术资料的验收
  建设单位移交的技术资料应齐全。其中最主要的是竣工图纸。包括总平面图;电气设备各有关部分的图纸;附属工程及隐蔽管线的图纸。其次是工程预决算;工程设计变更通知书及技术核定单;隐蔽工程验收签证;电气设备的合格证及随机文件;自检验记录及质检部门的质量检验的核验证明等。在资料验收中要认真检查,不得遗漏。同时在资料验收中根据国家标准局的规定,自1990年1月1日起所有的电气技术文件和图纸一律使用新国家标准,故图纸应符合下列标准:
  GB4728《电气图用图形符号》;
  GB5465《电气设备用图形符号》;
  GB5094《电气技术中的项目代号》;
  GB7159《电气技术中的文字符号制订通则》;
  GB6988《电气制图》;
  GB7356《电气系统说明书用简图的编制》;
  80年代末编制公布的这些标准是符合IEC要求,具有先进性、科学性、实用性和对外交流的通用性,是电气技术域共同的工程语言。至今仍采用旧国家标准的技术资料、图纸作为移交时,接管方有权拒绝接受,要求重新编制。接管后的全部资料要纳入档案管理。资料验收后进行对电气设备的验收。
  (二)施工质量验收
  电气设备的验收工作应由建设单位、产权单位及施工单位的有关专业人员一起进行,对照图纸资料,依据建标(1991)69号《房屋接管验收标准》中的电气设备标准: GBJ232《电气装置安装工程及验收规范》及本地区的有关标准进行现场检验。在检验中重点检查引入线位置、管径、总开关容量;工作零线和保护线;接地装置及接地电阻值;电气设备及线路的绝缘阻值;双路电源的互投装置;设备试运转。对于室内灯具及分电盘数量较多时,可按比例随机抽检一定数量代替总体检查。如照明线路、插座、层盘、表盘及接线盒等。在抽检项目中应逐点逐项严格检查,是否符合安装规范要求。
  在检验中应注意的几个问题:
  1.暗敷设时支路管径是否偏小(导线总截面不得超过线管内截面40%);
  2.铜线连接应锡焊,多股软线接线端应涮锡;
  3.大口径金属管出线口应打喇叭口,小口径线管出线口应加护口并紧固于线盒上;
  4.不允许利用圆孔板的圆孔直接敷设无护套的导线,灯具应有灯头盒;
  5.接地装置应用能断开的测试点;
  6.工作零线、保护线要分清,有无混接;
  7.高层楼房双路供电应正常且能互投;
  8电动机及附属设施应能正常运行。
  验收中发现的问题,原则上应由建设单位负责返修,也可由交、接双方协商以补偿方式解决。验收合格的电气设备,由建设单位正式移交产权单位签字接管。
  (三)供电系统的产权分界
  房屋的供电是由供电部门通过供电线路实现的。供电线路是连续的,因此在验收接管中必须明确产权的分界,有利于分清维护的范围和事故的责任方。依据“全国供用电规则”对维护管理与产权分界的有关规定如下:
  “供电局与用户电气设备的维护管理范围按产权分界点划分,一般按下列原则规定”:
  a.低压供电的,以供电接户线的最后(第一)支持物为分界点,支持物属供电属;
  b.10kV及以下高压供电的,以用户厂界外或配电室前的第一断路器或进线套管为分界点,第一断路器或进线套管的维护责任由双方协商确定;
  c.35kV及以上高压供电的,以用户厂界外或用户变电站外第一基电杆为分界点,第一基电杆属供电局;
  d.采用电缆供电的,本着便于维护管理的原则,由供电局与用户协商确定;
  e.产权属于用户的线路,以分支点或以供电局变电所外第一基电杆为分界点,第一基电杆维护管理责任由双方协商确定。计费电度表及附属件的购置,安装、移动、更换、校验、拆除、加封、启封等,均由供电局负责办理。
  计费电度表应装在产权分界处,如不装在分界处,变压器的有功、无功损耗和线路损失由产权所有者负担。
  对高压供电用户,应在高压侧计量。经双方协商同意,可在低压侧计量,但应加计变压器损失。
  各地供电局也有相应的规定。如北京供电局编写的《北京地区电气工程安装标准》中规定:
  第470条,多层(六层及以下)居民楼房电度表的位置选择:
  四个单元及以下者应为一个进线口,五个单元及以上者可设两个进线口。如在进线表位上方,装有表外线维护分界开关者,电度表可分别装在各单元内。否则,电度表应集中装在进线口单元内。
  第471条,高层(七层以上)及综合楼电度表的位置选择:
  1.在距进线口15m以内,应装有表外线专用维护分界刀开关;
  2.居民公用电度表原则上分层装设,表位应安装在楼梯间附近。
  第507条,表外线的长度一般不应超过15m,且不应有接头(装有维护分界刀开关者除外)。做为房屋产权所有者或管理单位的管理人员应当熟悉以上规定。如果对所管楼房电源进户情况不清楚,维护界限搞不清,是无法保证安全用电的。
  在交验中应注意图纸上是否标明产权分界点以及产权分界协议书,委托供电局维护协议书副本等等。双方应按维护范围定期进行维护。三相四线低压供电方式中,由于工作零线断路造成烧毁家用电器事故时有发生,供电部门和房管部门都承担过经济赔偿。如果产权分界清,维修及时就能大量减少此类事故的发生,也可减少扯皮。

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