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毕业半年我在美国开始无本创业

信息来源:plantb2b.com  时间:2008-01-25  浏览次数:86

  创业家园的各位前辈,我现在立志开始在美国创业,方向是房地产。共同创业的是我和我的丈夫,以及我丈夫多年的好友。我想在美国搞房地产,肯定有很多方面跟在国内创业的朋友的实际情况不一样,政策法规,资金来源,文化背景等等。但是我思考再三,觉得我还是在这里发一个帖子记录我的艰辛创业的过程。虽然在具体做法上我的经验并不能作为参考或者教训,但是我想对于创业精神而言,我们大家是可以共勉的。如果能得到大家的鼓励,我在困难面前也会更有动力的。请不要谩骂,人各有志,如果你不喜欢看我的帖子,就不要看。
  该怎么说呢? 如果无本创业, 又是在房地产方面, 而且是在美国有点逆水行舟的感觉?
  我在美国这几年谈谈我的感受:
  1. 美国加息还没有结束, 房产供大于需会加剧;
  2. 美国房价的走势是: 由东到西,逐步传递. 现在美国东部的房产调整幅度开始加大了.
  3. 创业的第一个阶段是快速资金积累过程, 作房地产,如果不把握机会的话, 很难做到快速资金积累, 很有可能你们会陷入脱不了身
  先向大家介绍一下我自己吧。我是一个女生,今年23岁。2001年我19岁的时候一个人来到美国读书,去年(2005)年从美国的一所大学毕业。说到我在美国读大学,可能好多人要向我家里一定有很多钱,其实我的家庭情况一般,父母都是工薪阶层,虽然吃喝不愁,但也完全没有达到可以花100万把女儿送到美国读书的程度。我来美国读大学是靠全额奖学金的。总之我去年底辛辛苦苦四年把大学读完,靠奖学金和假期打工吃饭生活没有问题,但是没有积蓄。毕业前也正儿八经参加了一些面试,但是还是很迷茫,不知道到底想干什么,也觉得不甘心老老实实找一份工作到老退休。这个时候我亲爱的爸爸给我从国内寄了两本“富爸爸丛书”,开始的时候我放在那里也没怎么看,但有一天晚上我拿起了一本“富爸爸年轻退休”,越读越激动。现在不记得具体里面讲的东西了,总之关于“现金流”,“资产=能够带来持续现金流的财产”,“杠杆效应”让我觉得十分震撼。觉得自己第一次看到一个未曾接触过的世界。世界真的有两个,一个是富人的世界,一个是穷人的世界。在现今的世界里面,觉得这种区别的并不是出身,你现在有多少钱,而是你的头脑。我不否定如果家里本来很有钱,创业之初要容易得多,但是对不无钱无背景的人,仍然是有可能的。
  我很快就把这本书里的主意告诉我当时的男朋友。我男朋友跟我同岁,当时比我早半年大学毕业。我们交往了大概两年了。说说我的男朋友。他从小的家庭经济状况不好,可是人非常乐观实在。从高中开始就自己挣钱,在美国上大学的时候是在学校作一份全职工作(每周40小时)同时也是全时学生。最为难能可贵的是在这种很艰难的情况下他始终是个充满乐观的人,经常帮助别人,对生活充满信心。我在大学的时候也遇见过几个比他有钱的人,但是我始终觉得他是最好的,就一直交往了2年多。我要毕业的时候他已经工作半年了,他是学电脑的,工资属于大学毕业生的一般水平。因为他要换读大学的贷款,所以还没存什么钱。
  话说回来,我跟他讲了书上的观点,本来以为他听听就算了,没想到他十分感兴趣。所以我们就去书店买了富爸爸丛书里面其他的几本一起学习。两个人一合计,坚定了共同创业的决心。我们觉得两个人的头脑都不算苯,加在一起更好,而且十分年轻,能苦中作乐。没有什么阻碍我们的。大多数人不想创业其实是不想承担风险,不愿意进入位置的领域,怕出错。但是我们觉得“许多人一生最大的错误就是从不犯错。”一生都求安定,其实也好。但是我这个人想做什么就从来不只是看看想想而已,我一定要尽自己最大的努力去做到。大家创业的时候肯定有很多怀疑自己的时候,但是我以前记得一句话,永远不要自己说自己不行,让别人否定你,一定不要自己否定自己。这个时候我做了一个重大决定,反正工作还没找到,干脆就不找全职工作了。他的工资节省一点够两个人吃饭了。(虽然现在我还是找了一份兼职工作补贴家用)。
  所以我十二月一毕业,我们就一起在我们住的州注册了一家公司。在美国注册公司很容易,不要注册资金(也可能要,我记不清了,反正即使要也只是几十块钱),注册费好像是两百多。我们在网上注册的,过了半个月左右州政府就给你寄一个包裹来,里面有证明什么的,我们的公司就算注册好了。公司办公室地址就是我们租的地方的地址。
  其实说句老实话,这个时候注册公司也没什么必要。开始的时候贷款什么的都以个人名义,我们注册一个公司只是为了给自己鼓鼓劲。毕竟有个注册了的公司,在心理上还是有鼓励作用。和我们一起注册公司的还有另外一个合伙人,他是我男朋友的一个朋友。他快四十的样子吧。我男朋友家庭情况不好,这个人在我男朋友小的时候经常帮他,带他出去玩什么的。属于长辈类型的朋友。他有一份比较稳定的工作,但是他前几年破过产。好像在美国破产比在中国普遍,但也不是什么好事。他从年轻的时候就想创业,但是一直没有动力。现在我们开始创业他也觉得入伙。他这个人属于做什么事情都小心翼翼的人,一有风吹草动就紧张,所以有他参加我们做事也可以有个保守的人参考一下。
  我好像废话比较多呀,说了这么久都还没说到底我们想做什么生意。我知道这里有多少人看过“富爸爸丛书”,没看过的人我来说一下大概内容,大家没看过也不用去看了。富爸爸丛书的初级阶段是讨论一个财务自由的问题。
  比如你一个月的工资是5000块,你吃饭,住房,生活,朋友结婚送礼,买DVD每个月花去4500块。在这种情况下面,你的财务是不自由的,因为如果你一旦停止努力工作,你就没钱花费了。所谓财务自由,就是你每个月不用上班(或者要工作一小段时间)也可以有4500块供你花费。可能有人觉得这怎么可能呢?事实上这是可能的,这种你不工作也可以挣钱的收入叫做被动收入。被动收入的来源有三大类:出租房产的收入,也就是说把房子租出去,房客每个月给你交钱,你只管每个月收钱;你的企业的收入,但是你不插手;你的知识产权的收入,比如你写了一本十分畅销的书,之后N年每次重印都付给你钱,或者你发明了软件等等。
  我们第一步要做的就是出租房产的生意。多么美好的蓝图,可是没有钱怎么买房子出租。
  遇山开路,遇水架桥,所以没有钱买房子就不做房地产了吗?穷人看见一个东西总说“我买不起”,有创业精神的人问“我用什么办法买得起。”
  12月我们天天都看很多房子的报价,了解附近小市场的租房市场,比如房客的来源,附近的就业情况,房租价格等等。我天天跑书店,书店里的关于房地产的书都基本上被我看了个遍。可是合适的房子一直都没有找到。我们住的地方是一个大城市的郊区,房间偏高。如果向银行贷款买房子,每个月要交月供。而本地的每月的平均房租价格比月供要少。所以完全没有钱赚。
  附近的房子两间卧室,两间卫生间的两层普通郊区独栋小楼的售价一般在45万到55万之间。每个月的月供在3000块钱左右。但是能租的价格达不到3000块/月。
  这个时候一件事情突然发生,使我们的找房计划中断了。这件事情就是我当时的男朋友在圣诞节的时候求婚了。我们当时在一个冰冻了湖上走,他突然单膝跪下,拿出一颗戒指。我们在美国也没有什么亲人,所以订婚以后不久,我们就请政府的婚礼官员,一个胖胖的老头子星期天到我们家里来,一番“你愿不愿意”之后结婚了。
  (来源:)

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